Темы споров с застройщиком

Люди, которые хотят купить недвижимость (или фирма), обращаются к застройщикам. Если условия продажи удовлетворительные, стороны заключают соглашение между застройщиком и инвестором, или договор купли-продажи прав собственности. Исходя из этого, инвесторы получают пока только право на имущество потому, что объект недвижимости (квартира или нежилой дом) еще не существует и их право собственности не зарегистрировано.
Важно помнить, что разумно заключать контракты с застройщиками, которые уже сдали в аренду объекты и имеют репутацию на рынке недвижимости. . По этому вопросу рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Профессиональный адвокат  может получить доступ ко многим регистрационным формам и собрать всю информацию о собственности. В конце концов, гораздо лучше тратить время на проверку документов, чем если у вас нет денег и недвижимости в будущем.
После того, как дом построен и введен в эксплуатацию, инвестор имеет право стать владельцем недвижимости в будущем. Договор, платежные документы и вложения к договору оставляются на усмотрение инвестора, в котором указываются технические характеристики приобретаемого объекта.
Ответственный застройщик вводит дом в эксплуатацию и передает собственность и документы, необходимые для регистрации права собственности, законному инвестору.

Не «чистые на руки» же застройщик может:

• Отказаться от передачи товара инвестору и попросить «дополнительную» плату
• Отказаться от передачи предмета инвестору, поскольку предмета не существует;
• Сделать передачу права собственности на дом другому застройщику без уведомления инвесторов

Невозможно построить дом, который полностью соответствует требованиям проектной документации. Наименьшее различие между дизайном и фактической площадью — сборка в сборных домах, которые могут быть легко собраны на строительной площадке. Когда как кирпичных, монолитных строениях проектная площадь квартиры может варьироваться на 4-6 квадратных метров.

Покупатель должен будет заплатить дополнительную плату за «лишние» квадратные метры. Возможна и обратная ситуация: фактическая площадь квартиры может быть меньше площади, указанной в договоре, и тогда застройщик вернет покупателю деньги за недостающий метр.

Соответствующие пункты даже включены в договор купли-продажи прав собственности (инвестиционный договор). В договоре может быть указано, что после того, как дом будет введен в эксплуатацию, стоимость будет пересчитана исходя из фактической площади комнаты.

В описанных обстоятельствах нарушений прав инвестора нет, все законно и технически правильно. Но так получилось, что застройщик намеренно переоценил площадь дома и, что еще хуже, обманул покупателя по поводу увеличения площади дома. Это совершенно незаконно и может даже привести к уголовной ответственности.

Не честные застройщики могут специализироваться на строительстве более крупных квартир и нежилых домов и требовать дополнительных сборов. Это напрямую не нарушает права покупателя, потому что в итоге он получит оплату за квадратный метр, и, как правило, договор обязан платить. Но интересы покупателя все же были нарушены: при покупке прав собственности он хотел потратить определенную сумму денег, но в итоге он потратил еще одну сумму. Более того, разница между ними может даже достигать 10000 долларов и более, что может стать невыносимым для некоторых покупателей. Для разработчика это выгодно, потому что он может зарабатывать деньги за каждый проданный метр.

Чтобы защитить себя от таких ситуаций, в инвестиционных соглашениях, соглашениях о правах собственности на покупку и других подобных соглашениях вам необходимо указать максимальную разницу, которую покупатель должен заплатить дополнительно. Затем застройщик постарается соблюдать площадь, указанную в договоре, чтобы не предоставлять бесплатные квадратные метры.

Довериться в этом деле вы можете компании по оказанию всех видов юридических услуг Legal Lawyer  https://legallawyer.com.ua/yurydychni-poslugy/pravo-vlasnosti/