Покупка недвижимости на Кипре
Недвижимость Кипра может повлечь за собой ряд подводных камней. Потенциальным покупателям рекомендуется проявлять крайнюю осторожность при покупке недвижимости, особенно если правоустанавливающий документ недоступен, что является распространенным сценарием при покупке новой недвижимости на Кипре.
Luxurious holiday beach villas for rent on Cyprus
Многие лица с высокими доходами из стран ЕС и других стран стремятся приобрести недвижимость на Кипре в рамках программы получения гражданства за инвестиции или подачи заявления на проживание.
Это обновление обрисовывает в общих чертах 10 ловушек, которых следует избегать при покупке недвижимости на Кипре, и о том, как обеспечить, чтобы покупки недвижимости проходили гладко и эффективно.
Назначение адвоката, который специализируется на собственности, имеет первостепенное значение. Самая большая ошибка, которая может быть допущена, — это подписание договора купли-продажи, представленного разработчиком (очень распространенное явление). Такие контракты вряд ли защитят покупателя и, как правило, сильно смещены в пользу разработчика.
Кроме того, покупатели должны с осторожностью относиться к юристам, действующим в интересах продавцов или строителей, и поэтому не являются независимыми. Это равносильно тому, что вы не назначаете адвоката.
Надежный адвокат, владеющий языком покупателя и независимый от других сторон, участвующих в сделке, является наиболее важным фактором при покупке недвижимости на Кипре. Хороший юрист облегчает навигацию по этим потенциальным ловушкам. Короче говоря, недвижимость — это крупная инвестиция, и ее не следует предпринимать без привлечения специализированного юриста по недвижимости.
Приобретаемое имущество не должно быть предметом спора о праве собственности, что является, например, обычным делом при бракоразводном процессе. Такой сценарий, как правило, можно избежать, покупая недвижимость от известного разработчика. Однако это не всегда так, особенно в последние годы, когда разработчики стали играть посредническую роль для перепродажи свойств (обычно для свойств, которые они разрабатывали и продавали клиентам в прошлом).
Скрытые комиссии, согласованные между агентом или посредником и продавцом (в большинстве случаев разработчиком), являются, пожалуй, самой дорогой ошибкой при покупке недвижимости. Такие комиссии могут составлять от 5% до 50% и более. Таких затрат можно избежать, если нанять авторитетного юриста, который с готовностью предоставит потенциальным клиентам необходимые рекомендации.
Важно рассчитать налог на добавленную стоимость (НДС) (т. Е. Ноль, 5% или 19%), трансфертные сборы, гербовый сбор, судебные издержки, выплаты и налоги на недвижимость, которые будут применяться при покупке недвижимости уже возможно для того, чтобы бюджет соответственно.
НДС часто неправильно понимается и искажается разработчиками и консультантами на Кипре. Покупатели недвижимости, которые провели выборы в форме НДС, часто оказываются либо неспособными управлять своей собственностью по своему желанию, либо сталкиваются со значительными обязательствами по НДС
Передача платы за бронирование без письменных условий бронирования
Если покупателя просят оплатить сбор за бронирование разработчику, он должен убедиться, что что-то записано в письменной форме, в идеале назначенным юристом, для подтверждения:
сколько было заплачено;
обстоятельства, при которых будет выплачен возврат; и
полная цена покупки недвижимости, которая может быть уменьшена при некоторых обстоятельствах.
Подписание договора купли-продажи без проведения комплексной проверки
В то время как юристы не обязаны проводить надлежащую проверку автоматически, такую как проверка ипотеки, хороший адвокат должен делать это как нечто само собой разумеющееся.
В 2011 году правительство ввело специальный закон об эффективности, обеспечивающий приоритет договора купли-продажи по сравнению с любой ранее существовавшей ипотекой; Тем не менее, необходимо проверить, были ли заложены какие-либо закладные на землю перед покупкой, чтобы избежать потенциальных трудностей в дальнейшем. Договор купли-продажи не может быть составлен надлежащим образом без учета результатов этих поисков.
Кроме того, покупателям рекомендуется не полагаться на разработчиков при проведении надлежащей проверки, даже если они предоставляют официальные выписки из Земельной книги и других государственных ведомств.
Покупателям рекомендуется убедиться, что все согласованные пункты изложены в договоре купли-продажи, в частности, любые согласованные дополнения. Это включает инвентарь любого необходимого ремонта или повреждений.
Договор купли-продажи должен быть сдан в Земельную книгу в сроки, установленные законом. Покупатель потеряет важные юридические права, если этого не сделать. Кроме того, договор купли-продажи должен быть проштампован в сроки, указанные в законе, в противном случае покупатель будет обязан заплатить штрафы.
