Ипотека. На что обратить внимание при покупке квартиры в кредит?

В советские времена считалось нормальным и естественным проживание сразу нескольких семей в одной «хрущевке».

Современная тенденция: «Каждой семье – по отдельной квартире. Каждому ребенку – отдельную комнату» набирает обороты. Соответственно, развивается рынок строящегося жилья, растут кредитные портфели банков. Действительно, редко какая семья может позволить себе покупку квартиру за счет собственных средств. Средняя заработная плата растет только на бумаге. При этом, рост цен на продукты, транспорт и услуги ЖКХ, обгоняет по скорости все показатели доходов на душу населения. Выходит, что за последние несколько лет, свободных денег в наших карманах становится все меньше. А жить – надо. И хочется жить в нормальных условиях! Именно поэтому будущие новоселы прибегают к проверенному годами способу – ипотечному кредиту банка. Зная свою фактическую зарплату, вы можете рассчитать свой комфортный платеж. Это та сумма, которую нужно будет ежемесячно платить банку. Если сумма платежа уложится в пределы 65% от вашего заработка – вероятность положительного решения высока. Но выплата в таком размере будет неудобна для вас. Комфортным считается такой ежемесячный платеж, который забирает из вашего кошелька не более трети всех поступлений.

Как выбрать самый выгодный банк?

1. Самостоятельно изучить все предложения банков. На что нужно обратить внимание: срок кредита, сумма, процентная ставка, размер платежа. Для экономии времени, можно сделать расчет на сайте интересующего вас банка. Также через сайт можно подать заявку в несколько банков. Но не торопитесь – одобрение по заявке имеет силу не больше трех месяцев
2. Воспользоваться услугами кредитного брокера. Как правило, у кредитных брокеров имеются определенные взаимоотношения с банками. Они рассылают заявки сразу в несколько самых «выгодных» кредитных организаций, и предоставляют своим клиентам все данные для сравнения. Функции кредитного брокера может выполнить и риэлтерское агентство – положительный результат заявки и довольные покупатели держатся у них в почете.

Как сделать так, чтобы банк выбрал вас?

1. Положительная кредитная история. Старайтесь не допускать просрочек платежа даже в случае оформления товара в рассрочку. Это может сказаться на рассмотрении ипотеки.
2. Честно заполненная анкета. Дополнительный доход лучше указать более подробно. Не стоит и завышать данные о зарплате – банк может проверить эту информацию, а выявленный обман только добавит проблем.
3. Оцените свой возраст. Некоторые банки готовы к тому, что вы сможете оплачивать по долгам до 85-ти лет. Но и совсем молодым гражданам кредиты редко выдаются – того и глядишь, в армию заберут.
4. «Чужие» доходы. В случае оформления ипотеки, супруги выступают обязательными созаемщиками. Таким образом, банк учтет доход обоих супругов. Исключением является официальный развод или наличие брачного контракта, который определяет условия пользования недвижимостью.

Итак, если стадию выбора банка и получения от него положительного решения вы прошли успешно – значит, дело осталось за самым приятным – поиском своего будущего семейного гнездышка!