Пентхаус — престижная жилплощадь
Пентхаус – это практически всегда последний этаж в многоквартирном доме, имеющий панорамный вид на четыре стороны света. У жильцов пентхауса отсутствуют соседи, само жилье имеет огромную площадь, часто – свободную планировку и тщательно продуманный интерьер.
Как правило, такое жилье дает возможность его владельцам разместить зимний сад и некоторые атрибуты, присущие только загородному дому, например, небольшой бассейн, место для пикника, площадку для гольфа, теннисный корт, мини-пляж и вертолетную площадку.
В таком жилье с остальными квартирами нет практически никакого соприкосновения. Очень часто элитный пентхаус снабжается отдельным лифтом, который доставляет владельцев жилья сразу же в квартиру. Основной атрибут настоящего пентхауса – выход на террасу, где и оборудуется летняя беседка и зимний сад. Не всегда можно назвать пентхаусом жилье с большой площадью. Если в нем нет выхода на террасу – пентхаусом оно не является.
Квартира такого плана, даже с дорогим ремонтом, может называться только мансардой, так как пентхаус предлагает своим владельцам собственный уголок свежего воздуха и природы посреди огромного мегаполиса.
Также к основным преимуществам пентхауса можно отнести то, что находясь на высоких этажах, он не дает проникнуть в помещение ни выхлопам от автомобилей, ни уличному шуму.
История появления пентхаусов
Скорее всего, предшественниками пентхаусов стали обыкновенные квартиры, находящихся на последних этажах зданий, а точнее даже надстройки, за счет которых экономилось место на дорогих земельных участках.
Как ни странно, с 17 по 19 век, то есть до времен массового распространения лифта, стоимость квартир под крышей была намного ниже, чем обычной жилплощади. Связано это было с тем, что к такому жилью было очень трудно пробираться, так как каждодневные прогулки по пролетам лестниц особого удовольствия не приносили.
Кроме того, в таком жилье присутствовала либо наклонная крыша, либо небольшая площадь, либо другие недостатки, в частности окна, расположенные на наклонной кровле, из-за которых у людей не было возможности наблюдения за видом городских пейзажей.
Но ситуация изменилась довольно быстро. Уже во времена строительного бума, пережитые Нью-Йорком в 20 годы прошлого века, американскими миллионерами была оценена возможность проживания в центре города. Как оказалось, жилье в высотке обладает всеми многочисленными преимуществами загородного дома, а от проблемы подъема на последний этаж уже тогда спасали лифты.
В России до революции наиболее престижным, «барским» жильем считалась квартира на втором этаже многоквартирного дома. На первом этаже, как правило, располагались магазины и другие коммерческие предприятия, а на последнем – прислуга и студенты.
Еще двадцать лет назад найти в Москве пентхаус было практически невозможно. Первый из элитных многоквартирных домов возвели в столице примерно в 1995 году. Именно здесь предлагалось престижное элитное многоуровневое жилье, в числе которого были мансарды.
Ранее мансарды на нескольких уровнях появлялись только при Сталине, но назвать их в то время пентхаусами можно было бы с трудом, несмотря на довольно большую площадь. Первый пентхаус появился в столице в 1996 году, и только затем популярность такого жилья стала возрастать в среде так называемых «новых русских».
Особенности пентхаусов в России
Общая черта всех пентхаусов, находящихся в столице России и подобного жилья из Лондона и Нью-Йорка – это уникальность. Во всех мегаполисах мира пентхаус – это «штучный товар», пересчитать который можно буквально по пальцам.
Отличие московских пентхаусов состоит в том, что, как правило, они предлагаются человеку в виде жилья со свободной планировкой. Новый владелец может своими силами заняться разработкой интерьера и планировкой комнат, а также внутреннего пространства. В Лондоне пентхаусы продаются уже после того, как в них внесена лепта от профессиональных дизайнеров. В столице Великобритании пентхаус обладает всем: качественным ремонтом, обстановкой, всевозможной встроенной бытовой техникой. Не удивительно, что стоимость такого жилья возрастает в разы, а имя дизайнера, поработавшего с ним, становится притчей во языцех.
Как отмечает большинство экспертов, московские пентхаусы имеют непропорциональное соотношение открытой террасы и площади жилых помещений. Как считают специалисты, пентхаус с площадью 200-250 м2 должен иметь размер террасы 80-100 м2, согласно условиям российского климата и потребностям покупателя.
В это время будущим владельцам предлагаются пентхаусы, обладающие террасой с площадью равной габаритам квартиры.
Стоимость такого жилья в Москве колеблется в диапазоне от 20 тыс до 65 тыс долларов за один кв.м.
В Лондоне стоимость пентхауса с площадью 200 кв.м. начинается примерно с 15 тысяч фунтов стерлингов и возрастает до заоблачных высот, зависящих от района или качества внутреннего убранства.
