Как не попасть в число обманутых дольщиков
Приобретение квартиры всегда связано с риском, а в новостройке – и того более. Пресса буквально пестрит сообщениями о нечестных застройщиках, каждодневно обманывающих добросовестных дольщиков и исчезающих в неизвестном направлении. При этом уплаченные за квартиру деньги исчезают вместе с ними.
В силу природы своей натуры, человек склонен считать, что нечто подобное может случиться с кем-нибудь другим, а не с ним лично. Что кто-то другой попадет в сети мошенников, а его эти неприятности обойдут стороной. Возникает риторический вопрос, как вести себя дольщику, чтобы мечты о квартире, в конце концов, воплотились в жизнь. О том, как не стать обманутым дольщиком, расскажет сайт GorodKvadratov.ru
Существует несколько схем реализации нового жилья:
- Предварительный договор. В соответствии с этим документом, будущий владелец жилья уплачивает взнос-обеспечение, который подлежит возврату при неисполнении договора. Однако этот вариант не получил широкого распространения среди застройщиков. У них в чести другая схема.
- Долевое участие. По данному договору потенциальный обладатель жилья инвестирует в его строительство собственные средства, то есть в полном объеме передает их застройщику. Иногда применяются варианты реализации по принципу вексельных схем.
Гарантии застройщика
Важность этого пункта сложно переоценить. Он играет основополагающую роль, если жилье покупается в новостройках. Рекомендации юристов по этому вопросу достаточно расплывчаты. Они сводятся к тому, что покупатель должен сам позаботиться о своих гарантиях, а именно:
- изучить отзывы клиентов о компании-застройщике;
- выяснить, как долго компания работает на этом рынке, и какова ее репутация. Если она давно занимается долевым строительством, то вряд ли будет рисковать, обманывая инвесторов.
Наилучшей гарантией от попадания в сети мошенников считается страховой договор. В этом случае клиент и компания могут застраховать соответствующие риски. Однако застройщики не очень охотно идут на такой шаг из-за возможной выплаты достаточно больших неустоек, если жилье будет сдано не вовремя. Дольщики, в свою очередь, не хотят платить страховые взносы, которые могут быть весьма внушительными.
Заключение
Если покупатель квартиры принял решение стать дольщиком, он должен самым тщательным образом перепроверить имеющуюся информацию о застройщике; узнать о нем все, что только возможно; ознакомиться с проектной декларацией; застраховать потенциальные риски. Только таким образом можно повысить вероятность благополучного исхода и получить долгожданную квартиру.
