Как купить хорошую квартиру?
Прежде чем вы начнете поиски жилья, Вы должны определиться, что именно вы хотите купить. Для этого необходимо учесть такие моменты, как предполагаемая стоимость, количество комнат, район, где вы хотите жить и на каком этаже. Вы можете рассмотреть покупку квартиры студии в Балашихе.
Также вам нужно решить, будет ли вам необходим банковский заем на покупку квартиры или вам хватит своих собственных средств. Если же вы хотите рассчитаться деньгами полученными от продажи имеющейся у вас недвижимости, вам необходимо будет сначала найти покупателя и только потом искать новую квартиру.
Как найти подходящую квартиру?
После того, как решены все вопросы и вы решили, что именно Вы хотите, можно переходить к тому, чтобы найти и купить квартиру. Для этого необходимо из всего, предложенного на рынке недвижимости, жилья выбрать то, которое максимально отвечает вашим требованиям. Например, вы можете квартиру купить на улице 40 лет Победы, и это будет отличным выбором.
Купить квартиру можно просматривая объявления в специализированных газетах и на сайтах продажи недвижимости. Создаете список понравившихся вам вариантов и звоните по этим номерам, делая необходимые пометки. Те, которые вам понравились вы можете посмотреть лично, договорившись заранее с агентом.
Нередко, продавцы приглашают на одно время нескольких желающих, что создает видимость большого спроса. В таких ситуациях покупатели бояться упустить хороший вариант и не просматривают все варианты из своего списка, при этом частенько не замечая детали, которые им не подходят.
Прежде, чем купить квартиру, будет полезным сначала самостоятельно узнать какие у вас будут соседи, поискать поблизости детскую площадку, магазин, школу, остановку транспорта.
Процедура покупки квартиры
Все этапы поиска, изложенные выше, вы можете пройти самостоятельно, но в следующих этапах, вам все-таки понадобится профессионал.
Когда вы определились с покупкой, Вы должны внести в качестве задатка за жилье некоторую оговоренную сумму денег. Соглашение о задатке необходимо составить в письменной форме. Нужно также учесть, что при невыполнении вами обязательств задаток остается у хозяина, если обязательства не выполняет хозяин, он обязан вам вернуть задок в двойном размере.
Следующим этапом является юридическая проверка выбранного вами жилья. Покупая квартиру у хозяина, обязательно ознакомьтесь со справками из ЖЭКа, БТИ, проверьте выписку из ЕГРП.
Необходимо узнать информацию о людях, прописанных на данной жилплощади, проверить историю сделок, которые ранее проводились с ней, проверить документы, подтверждающие права на недвижимость. Обязательно просмотрите, чтобы адрес квартиры на всех документах совпадал.
К сожалению, не редко мошенники продают невнимательным покупателям совсем не то, что они хотели, при чем за приличные деньги. Ввиду чего, покупать квартиру нужно только после тщательной проверки профессионалами.
Оформление сделки купли-продажи квартиры
Следующий этап — оформление сделки купли-продажи квартиры. Когда уже все условия оговорены, можно назначать дату передачи денег. Чаще всего покупатели предпочитают размещать деньги на покупку недвижимости в банковских ячейках, во избежание мошенничества от продавцов. Этот способ наиболее безопасен.
Обязательно внимательно изучите договор купли-продажи, а также акты передачи денежных средств и акт приема-передачи квартиры. Если все готово, можете отправляться в РО, и регистрировать договор купли-продажи. Вам также нужно будет предоставить квитанцию об оплате гос. пошлины.
При получении вами правоустанавливающих документов обязательно сверьте указанные в них паспортные данные, адрес, этаж, расположение квартиры, количество собственников.
Ну и завершающий этап — это прием-передача купленного у хозяина жилья. Получив ключи, проверьте ее с бывшим владельцем еще раз на наличие задолженности по коммунальным услуги, изучите комплектацию квартиры (работоспособность розеток, выключателей, кухонной плиты, сантехники, дверей).
После замены замка на входной двери Вам можно будет принимать поздравления с новосельем!
